Для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома отдельное разрешение на строительство сейчас не оформляется. Вместо него в администрацию подаётся уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Если параметры дома соответствуют градостроительным нормам, администрация выдаёт уведомление о соответствии — это и есть основание начинать стройку.
Какие документы понадобятся
- правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка ЕГРН);
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — по нему проверяются отступы и параметры застройки;
- сведения о параметрах объекта: этажность, высота, площадь застройки, отступы от границ участка;
- описание внешнего облика объекта ИЖС — если участок находится в зоне, где установлены требования к архитектурному облику;
- схема планировочной организации участка с размещением дома.
Сроки рассмотрения
Администрация рассматривает уведомление в течение 7 рабочих дней. По результату выдаётся уведомление о соответствии параметров либо о несоответствии с указанием причин. После завершения строительства подаётся уведомление об окончании строительства, и дом ставится на кадастровый учёт.
Почему приходят отказы
- дом расположен ближе допустимых отступов от границ участка;
- превышены предельная высота, этажность или процент застройки;
- вид разрешённого использования участка не допускает ИЖС;
- участок попадает в охранную зону сетей или зону с особыми условиями использования;
- ошибки в сведениях и графической части.
Чем мы поможем
Подготовим полный пакет: закажем ГПЗУ, выполним топографическую съёмку, разместим дом на участке с соблюдением отступов, подготовим описание внешнего облика и подадим уведомление. Параллельно можем заняться подключением будущего дома к водопроводу и канализации и электросетям — для многих этапов нужны одни и те же документы.