Межевание земельного участка для чего нужно и сколько стоит, порядок действий. Это целый комплекс кадастровых работ, связанный с определением вновь образуемых границ или же с уточнением уже существующих.
Ровно с тех пор как были отменены бумажные свидетельства, которые подтверждали право владения землей, настало время проводить кадастровые работы, чтобы привести документы на землю в порядок.
Многие тянули до последнего и не проводили ни каких манипуляций, связанных с оформлением как надо по землеустроительным нормам. Но как только возникла необходимость произвести какую либо манипуляцию, собственник начинает искать исполнителей по кадастровым конторам с целью заказать межевание, сроки всегда в данном случае сжатые, отсюда и предложение цены может быть завышено, то есть еще один фактор который определяет стоимость межевания - это срочность.
Виды межевания (наиболее популярные услуги)
- уточнение границ и площади з/у;
- объединение, раздел, перераспределение з/у;
- исправление кадастровой ошибки;
- образование з/у в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности;
- образование з/у из земель государственной или муниципальной собственности.
Дополнительные услуги:
- установление сервитута;
- разрешение территориального спора с соседним з/у;
- определение порядка пользования з/у.
- землеустроительная экспертиза
Немалая часть владельцев частных домов и земель до сих пор считают, что им необходим лишь кадастровый паспорт, а межевой план ни к чему. Но на практике процесс межевания крайне необходим, именно Земельный кодекс и подтверждает о необходимости уточнения границ.
В процесс межевания входит большой комплекс с инженерными и геодезическими работами, позволяющими установить точное месторасположение и его границы для внесения в Росреестр.
Процесс уточнения границ проводится строго на землях, находящихся в собственности физического или юридического лица и запрещён на землях под арендой или находящихся в собственности у государства.
В жизни есть масса случаев, когда процесс уточнения границ крайне необходим:
- деление или объединение при вступлении в наследство или выкупе соседней земли;
- арендаторство так же является причиной для юридически правильного оформления земли. Межевой план необходим для точного подсчета стоимости сдачи земли другому человеку;
- оформление кредита или ипотеки для строительства жилого дома. Без межевания ни один банк не будет рассматривать заявку потенциального клиента;
- спорная ситуация с соседями при установке забора. На первый взгляд ситуация не критична, ведь зачастую речь идёт о разнице не белее 0.5 метра. Однако свои права необходимо отстаивать, не позволяя притеснять соседям свои границы;
- сделка купли-продажи, требующая документов с точным указанием границ и номера в Росреестре;
- процесс дарения или оформления наследства родственникам;
- планирование строительства на территории дома или построек не жилого фонда;
- продажа земельного надела;
- когда необходимо выделить из большого надела свою долю;
- оформление прав собственности при переводе его из фонда муниципальных земель.
Строимость межевания участка
Стоимость кадастровых работ зависит : от дальности расположения и от сложности, а также от наличия правоустанавливающих документов на землю у собственника.
МЕЖЕВАНИЕ земельного участка
20 000 рублей- Изучение документов
- Консультация
- Подготовка межевого плана
- Вынос в натуру межевых знаков
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
от 35 000 рублей- Консультирование по вопросам межевания
- Подготовка заявления и пакета документов
- При необходимости сбор недостающих документов
- Получение результата рассмотрения заявления
Частые вопросы
Сколько длится межевание?
Подготовка межевого плана — от 2 недель, затем постановка на учёт в Росреестре — по установленным срокам регистрации.
Обязательно ли межевание?
Без установленных границ участком можно владеть, но будут сложности с продажей, строительством, подключением к сетям и спорами с соседями.